Zápis Stavebnej komisie k projektu Verde park

KOMISIA ÚZEMNOPLÁNOVACIA,
STAVEBNÁ A ŽIVOTNÉHO PROSTREDIA
 
 
NÁVRH 
UZNESENIE č. .../2018
 
zo zasadnutia KOMISIE, konaného dňa 
18. apríla 2018 v budove Mestského úradu v Stupave
 
915 202 
Komisia ÚPSaŽP: 
 
po prerokovaní bodu programu - investícia Verde parkStupava v areály bývalého kúpaliska 
​
1. konštatuje, že : 
marketingové aktivity developera – Inter Development s.r.o. na základe ktorých propaguje predaj bytov vo vnútrobloku s jazierkom o výmere 1500m2 - nie je v súlade s územným plánom mesta Stupava regulujúcim plochu bývalého kúpaliska vo funkčnej zóne veľkého parku a nie je tiež v súlade s platným územným rozhodnutím a to z nasledovných dôvodov:
a) v zmysle platného územného plánu mesta sa na funkčnú plochu bývalého kúpaliska vzťahuje všeobecná regulácia funkčnej plochy „F7: Šport, rekreácia a agroturistika“ a osobitná regulácia funkčnej plochy: „Zóna veľkého parku“. V zmysle všeobecnej regulácie funkčnej plochy ide o rekreačné územie prevažne areálového charakteru tvorené krytými športovými zariadeniami, otvorenými športovými ihriskami, plážami a zariadeniami telovýchovy, verejného a poloverejného charakteru. Ubytovanie na danej funkčnej ploche môže byť len doplnkovým funkčným využitím, ako prechodné ubytovanie hotelového a penziónového typu. V zmysle osobitnej regulácie funkčnej plochy „Zóna veľkého parku“, ako zóny, s osobitným režimom regulácie, ktorá má pre tvárnenie mesta zvláštny význam   sa definuje priorita tejto zóny, ktorou je - zachovanie, údržba a obnova rekreačno-oddychovej funkcie vo forme verejne prístupného parku s tým, že v rámci celej zóny sa vylučuje umiestnenie objektov individuálnej rekreácie a bývania.    
b) V zmysle vydaného rozhodnutia o umiestnení stavby č.j.: SÚ-1154/2005zo dňa 21.11.2005 na danej ploche má byť umiestnená stavba „Relax Centrum Park Stupava“ súčasťou ktorého má byť reštaurácia, hotel, plochy pre verejnosť, ihriská a biobazén s tobogánom určený na plávanie verejnosti o celkovej ploche 2100 m2. Na danej ploche teda nemôže byť umiestnené jazierko namiesto verejne prístupného kúpaliskového bazéna a umiestnené apartmánové ubytovanie musí byť v súlade s celkovým funkčným využitím plochy – ako športovo rekreačného areálu.   
 
 
2. konštatuje, že : 
marketingové aktivity developera – Inter Development s.r.o. na základe ktorých propaguje predaj bytov vo vnútrobloku s jazierkom o výmere 1500m2 - nie je v súlade s účelom kúpnej zmluvy, na základe ktorej mesto Stupava predalo areál pôvodnému investorovi a nie je tiež v súlade s Memorandom o spolupráci, ktoré uzatvorilo mesto Stupava s pôvodným a novým investorom vzhľadom na to, že :
c) v zmysle predmetného memoranda sa nový investor zaviazal dokončiť realizáciu procesu vybudovania a prevádzkovania športovo-rekreačného areálu pre verejnosť s názvom Relax Centrum Park Stupava, s tým, že nový investor výslovne prehlásil, že zachová funkčné využitie plochy a športovo rekreačný charakter areálu a tento bude v rámci svojej podnikateľskej činnosti prevádzkovať a udržiavať, pričom jednou z nosných činností bude prevádzkovanie nekrytého umelého (teda nie prírodného) kúpaliska pre verejnosť podľa stavebného povolenia a územného rozhodnutia, teda biologický bazén umiestnený vo vnútrobloku pozostávajúci z vyrovnávaceja filtračnej vodnej plochy (filtračná zóna) a z plaveckej vodnej plochy (kúpacia zóna).    
 
3. Odporúča MsZ, aby  : 
na svojom najbližšom zasadnutí prerokovalo marketingové aktivity developera – Inter Development s.r.o. na základe ktorých propaguje predaj bytov vo vnútrobloku s jazierkom o výmere 1500m2 a odporučilo primátorovi mesta vstúpiť do rokovania s novým investorom areálu, za účelom zosúladenia stanovísk tak, aby táto investícia a marketingové aktivity s ňou spojené boli v súlade s platným územným plánom mesta, s platnými všeobecnými reguláciami funkčnej plochy a osobitnými reguláciami zóny veľkého parku, v súlade s územným rozhodnutím a Memorandom o spolupráci uzatvoreným medzi mestom Stupava, pôvodným a novým investorom. 
 ​